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特種貨物及勞務稅之不動產排除課稅情形
自用住宅用地之土地增值稅適用10%優惠稅率申請~

特種貨物及勞務稅條例~

第5條:有下列情形之一,非屬本條例規定之特種貨物


項目/情形 條件
1. 自用住宅房地(1) 所有權人與其配偶及未成年直系親屬

(1)僅有1戶房屋及其坐落基地

(2)辦竣戶籍登記

(3)持有期間無供營業使用或出租者

2. 自用住宅房地(新購後持有2者) (1)買新賣舊:已有符合前項之一戶自用住宅,再購新房地後,自完成新房地移轉登記之日起算1年內出售原房地

(2)買新賣新:已有符合前項之一戶自用住宅,再購新房地後,因調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地

(3)買新賣舊或買新賣新出售房地後,仍須符合,所有權人與其配偶及未成年直系親屬關於前項之規定

3. 與政府之交易 (1)銷售與各級政府

(2)各級政府銷售者

4. 經核准不課徵土地增值稅者 (1)作農用之農地移轉自然人不課徵(農發條§37-1)

(2)作農業使用之耕地依§33及§34規定移轉與農民團體、農業企業機構及農業試驗研究機構時,其符合產業發展需要、一定規模或其他條件,經直轄市、縣(市)主管機關同意者,得申請不課徵土地增值稅。(農發條§38-1)

5. 指定之公共設施保留地 依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前移轉,免徵其土地增值稅(§土稅39Ⅱ)
6. 銷售因繼承或受遺贈取得者
7. 營業人興建房屋完成後第一次移轉者 興建房屋完成後第一次移轉,指符合下列各款情形之一者:
(1)自地自建:營業人銷售以其自有土地興建之房屋及其坐落基地。
(2)合建分屋:營業人銷售合建分屋所分得之房屋及其坐落基地。
(3)合建分售:營業人銷售與土地所有權人合作興建之房屋及併同該房屋銷售之坐落基地。
(4)合建分屋附買回再售:營業人銷售與其他營業人合建分屋經約定附買回條件而依約買回之房屋及其坐落基地。
(5)退回再售:營業人銷售銷貨退回之房屋及其坐落基地。
8. 依強制執行法、行政執行法或其他法律規定強制拍賣者 不動產以查封、拍賣、強制管理之方法等強制執行(強制執行法§75、§98)

強制執行及即時強制(行政執行法§2)

破產法§138

金融機構合併法§15

消費者債務清理條例§122

9. 依銀行法第76條或其他法律規定處分,或依目的事業主管機關命令處分者 商業銀行之承受擔保物處分(銀行法§76)

票券金融公司之承受擔保物處分(票券金融管理法§50)

全國農業金庫及農、漁會辦理金融事業之承受擔保物處分(農業金融法§26、§33)

信用合作社之承受擔保物處分(信用合作社法§37)

10. 所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售者 所有權人以其自住房地(註):

(1)自地自建:拆除改建銷售。

(2)自地合建:與營業人合建分屋銷售,其方式:

(a)所有權人移轉土地與營業人

(b)所有權人銷售所分得之房屋及其坐落基地之情形。

註:所課自住房地,應符合下列情形:

(1)辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地。

(2)都市土地未超過3公畝或非都市土地未超過7公畝。

(3)自戶籍遷入日至房屋核准拆除日或建造執照核發日止之期間屆滿1年之房屋及其坐落基地。

11. 銷售依都市更新條例以權利變換方式實施都市更新分配取得更新後之房屋及其坐落基地者 (1)都市更新:係指依都市更新條例所定程序,在都市計畫範圍內,實施重建、整建或維護措施。

(2)權利變換:係指更新單元內重建區段之土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或實匜者,提供土地、建築物、他項權利或資金,參與或實施都市更新事業,於都市更新事業計畫實施完成後,按其更新前權利價值及供資金比例,分配更新後建築物及其土地之應有部分或權利金。

 

 無

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