經濟部 財政部 財政部稅務入口網 會計師公會
Untitled Document
 目前所在目錄 :首頁>>稅務資料>>所得稅>>房地合一稅
房地合一課徵所得稅-營利事業


項目

總機構

在中華民國境內

總機構在中華民國境外

有固定

營業場所

無固定

營業場所

課稅範圍

與個人課稅範圍(地上權除外)相同,即自105年1月1日起交易下列房屋、土地者:

l 105年1月1日以後取得

l 103年1月1日之次日以後取得,且持有期間在2年以內

課稅方式

結算申報,併入營利事業所得額課稅

與其他營利事業所得額或損失分開計算應納稅額,合併報繳

由營業代理人或其委託之代理人向房地所在地稽徵機關代為申報納稅

課稅稅基

房地交易所得(A)=(出售房地總價額-取得成本-必要費用)

l A>0,且(A-土地漲價總數額)≧0,課稅所得=A-漲價總數額

l A>0,且(A-土地漲價總數額)<0,課稅所得=0

l A≦0,A得自營利事業所得額中減除,但不得減除土地漲價總數額)

土地增值稅不得列為成本費用減除

房地交易所得(A)=(出售房地總價額-取得成本-必要費用)

l A>0,且(A-土地漲價總數額)≧0,課稅所得=A-漲價總數額

l A>0,且(A-土地漲價總數額)<0,課稅所得=0

l A≦0,A不得自營利事業之其他營利事業所得額中減除

土地增值稅不得列為成本費用減除

同年度有交易二筆以上房屋、土地者

當年度交易二筆以上房屋、土地者,應依前揭規定逐筆計算交易所得額後,再併入營利事業所得額

當年度交易二筆以上房屋、土地者,應依前揭規定逐筆計算交易所得額,其交易所得額為負數者,得自適用相同稅率交易計算之餘額中減除,扣除不足者,得自適用不同稅率交易計算之餘額中扣除,依規定稅率計算應納稅額,惟不得自該營利事業之其他營利事業所得額中減除

課稅稅率

17%

1.持有1年以內:45%

2.持有超過1年:35%

盈虧互抵

與現制同,虧損經會計師查核簽證,得後抵10年(免納所得稅之土地不適用)

不適用

反避稅條款

不適用

營利事業之總機構在中華民國境外,交易其直接或間接持有股份或資本總額過半數之中華民國境外公司之股權,該股權之價值百分之五十以上係由中華民國境內之房屋、土地所構成,其股權交易所得額,仍須按規定之稅率及申報方式納稅。

 

 無

   勤耀聯合會計師事務所/ 勤美聯合國際顧問有限公司 版權所有轉載必究 / Copyright2012 /apexcpas.com.tw/ All rights reserved/
   新竹總所:新竹縣竹北市文信路155號1樓 TEL:03-6570279分機216、218 FAX:03-6570197
   台中分所:台中市南區三民西路231號1樓 TEL:04-23721866分機15、18 FAX:04-23721883
   營業時間 星期一至星期五AM8:30~PM5:30 / E-mail : apex.cpas@msa.hinet.net / Design by 美門網頁設計
 

聯絡我們