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契稅減免適用條件及應檢附資料
自用住宅用地之土地增值稅適用10%優惠稅率申請~

契稅~

如何減輕您的契稅(節稅介紹)


取得原因

適用條件

申請時應檢附資料

左列情形之一者,免徵契稅:

(契稅條例§14)

1.各級政府機關、地方自治團體、公立學校因公使用而取得之不動產。但供營業用者,不適用之。

2.政府經營之郵政事業,因業務使用而取得之不動產。

3.政府因公務需要,以公有不動產交換,或因土地重劃而交換不動產取得所有權者。


4.建築物於建造完成前,變更起造人名義者。但依契稅條例第12條第2項規定建築物於建造完成前,因買賣、交換、贈與,以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義,並取得使用執照者,應由使用執照所載起造人申報納稅案件,不適用之。

5.建築物於建造完成前,其興建中之建築工程讓與他人繼續建造未完工部分,因而變更起造人名義為受讓人,並以該受讓人為起造人名義取得使用執照者。

除第4、第5點情形外,納稅義務人必須先填具契稅申報書加註免稅原因,並檢附免徵契稅的相關證明文件,向主管稽徵機關申請發給契稅免稅證明書,才可以辦理權利移轉變更登記。

因繼承而取得

(財政部60.8.19台財稅第36479號令)

因繼承、遺贈而取得

免申報契稅

國民住宅出售

(國民住宅條例§15、§19及§35)

1.承購政府興建的國民住宅可以免繳契稅。但是國宅社區內,凡是標售的住宅店舖,以及開放一般民眾承購的國宅,不可以適用。

2.國民住宅主管機關依照國民住宅條例§19,所優先承購的國民住宅。

3.承購獎勵投資興建的國民住宅。

1.其由國宅處整批代報者,可由國宅處配售人姓名、身分證統一編號、位址、配售房屋地址,造具國宅承購戶免徵契稅名冊,向主管稽徵機關辦理免稅證明。

2.契稅申報書。

公司不動產權利變更

(財政部70.4.27台財稅第33312號函)

有限公司依照公司法規定變更組織為股份有限公司,在公司法人人格的存續不受影響的情形下,就該公司的不動產權利變更為股份有限公司之名義的時候,因並無移轉產權之事實,所以不必繳納契稅。

地下室停車場車位轉讓

(財政部76.2.4台財稅第7524799號函)

地下室停車場車位的轉讓,受讓者雖未取得產權,但享有使用權,應屬於權利交易性質的一種,不發生課徵契稅的問題。
委建人取得房屋所有權

(財政部80.11.13台財稅第801261566號函 )

委建人(委託他人建築之人,一般指地主、建設公司、或實際出資建築之人)以土地委託承包商代建房屋,其取得房屋所有權,可以免徵契稅。

新市鎮特定區域建築物買賣

(新市鎮開發條例 §25)

新市鎮特定區內之建築物於興建完成後,其房屋稅、地價稅及買賣契稅,第一年免徵,第二年減徵百分之八十,第三年減徵百分之六十,第四年減徵百分之四十,第五年減徵百分之二十,第六年起不予減免。
前項減免買賣契稅以一次為限。

公司合併、分割取得不動產所有權

(企業併購法§34第1項第2款)

公司依第二十七條至第二十九條規定收購財產或股份,而以有表決權之股份作為支付被併購公司之對價,並達全部對價百分之六十五以上,或進行合併、分割者,適用下列規定:

二、取得不動產所有權者,免徵契稅。

 

 無

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